264-268 Rue KING-EDWARD · Longueuil
Valeur estimée
1 141 400 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 233,3 m² · constr. 2018 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 706 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053969688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725751
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
827 100 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
58227053969688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 903 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 179 204 $ Poids 47 % |
| 2 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 135 123 $ Poids 46 % |
| 3 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 520 800 $ Poids 45 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +102 024 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 395 946 $ Poids 34 % |
| 5 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 310 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 104 330 $ Poids 31 % |
| 6 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +56 255 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 664 852 $ Poids 31 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 147 937 $ Poids 29 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 147 937 $ Poids 29 % |
| 9 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 054 536 $ Poids 26 % |
| 10 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −200 370 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 708 156 $ Poids 25 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +150 675 $ · Ajust. âge +254 500 $ | 3 084 447 $ Poids 25 % |
| 12 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −107 448 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 978 695 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.