127 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 329 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053975239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616653
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
58227053975239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 594 230 $ Poids 56 % |
| 2 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 441 $ Poids 40 % |
| 3 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 629 382 $ Poids 37 % |
| 4 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 700 393 $ Poids 37 % |
| 5 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 570 $ Poids 36 % |
| 6 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 319 721 $ Poids 33 % |
| 7 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 903 155 $ Poids 33 % |
| 8 | 525, rue de Verchères, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 726 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 540 306 $ Poids 32 % |
| 9 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 526 202 $ Poids 31 % |
| 10 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +122 720 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 469 732 $ Poids 30 % |
| 11 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −54 286 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 902 820 $ Poids 30 % |
| 12 | 568, rue Springfield, Longueuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (2 143 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 262 552 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.