323-325 Rue KING-EDWARD · Longueuil
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 253,4 m² · constr. 1951 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 537 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053979094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616678
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
58227053979094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 972 625 $ Poids 51 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +127 508 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 2 250 153 $ Poids 39 % |
| 3 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −35 935 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 1 703 334 $ Poids 32 % |
| 4 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 091 402 $ Poids 29 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge −62 562 $ | 1 030 587 $ Poids 27 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge −62 562 $ | 1 030 587 $ Poids 27 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 925 347 $ Poids 26 % |
| 8 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −59 394 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 303 531 $ Poids 21 % |
| 9 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −31 938 $ | 1 025 959 $ Poids 21 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +76 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 073 $ Poids 20 % |
| 11 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 653 610 $ Poids 19 % |
| 12 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +103 159 $ · Ajust. âge −96 540 $ | 1 831 135 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.