2944-2954 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
590 200 $
Autre · 317 $/m² · 1 862,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 862,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 242 m²
Frontage
73 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 190 600 $
Rôle antérieur 1 861 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053979784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
616731
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 484 700 $
Valeur bâtiment
705 900 $
Rôle antérieur
1 861 200 $
ID provincial
58227053979784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parent, Longueuil 2026-04-28 · 796 m · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 148 $ Poids 51 % |
| 2 | 185, rue Parent, Longueuil 2026-05-25 · 827 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 51 % |
| 3 | 1298, avenue Victoria, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 43 % |
| 4 | 1355, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 531 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 500 $ Poids 41 % |
| 5 | 309, avenue Hubert, Longueuil 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 949 $ Poids 28 % |
| 6 | 1625, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 25 % |
| 7 | 1645, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 1645, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 23 % |
| 9 | 1645, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 23 % |
| 10 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.