278 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 156,5 m² · constr. 1944 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 411 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053980593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616269
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
58227053980593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 098 225 $ Poids 61 % |
| 2 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 388 $ Poids 48 % |
| 3 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −90 258 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 506 809 $ Poids 47 % |
| 4 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 147 158 $ Poids 44 % |
| 5 | 277, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 663 000 $ (10 532 $/m²) 157,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 324 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 626 651 $ Poids 43 % |
| 6 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −70 036 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 176 257 $ Poids 42 % |
| 7 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 051 503 $ Poids 41 % |
| 8 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 643 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 354 857 $ Poids 40 % |
| 9 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 434 099 $ Poids 40 % |
| 10 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 941 516 $ Poids 40 % |
| 11 | 217, avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 965 $/m²) 172,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −55 020 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 088 291 $ Poids 39 % |
| 12 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −76 817 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 009 189 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.