246 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 162,8 m² · constr. 1911 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 342 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053982820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616311
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
58227053982820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 122 709 $ Poids 51 % |
| 2 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −58 668 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 538 399 $ Poids 44 % |
| 3 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 981 819 $ Poids 44 % |
| 4 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 268 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 383 232 $ Poids 41 % |
| 5 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −46 186 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 200 107 $ Poids 40 % |
| 6 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 172 404 $ Poids 38 % |
| 7 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −55 957 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 030 048 $ Poids 37 % |
| 8 | 217, avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 965 $/m²) 172,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 110 229 $ Poids 36 % |
| 9 | 277, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 663 000 $ (10 532 $/m²) 157,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 324 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 659 827 $ Poids 36 % |
| 10 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 659 013 $ Poids 35 % |
| 11 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 072 949 $ Poids 34 % |
| 12 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −95 248 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 462 017 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.