178 Rue FAIRFIELD · Longueuil
Valeur estimée
1 069 000 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 251,4 m² · constr. 1914 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 598 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053984314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616711
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
58227053984314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 862 m · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 924 114 $ Poids 48 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 992 774 $ Poids 40 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 992 774 $ Poids 40 % |
| 4 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −64 344 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 298 581 $ Poids 39 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 833 732 $ Poids 37 % |
| 6 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −46 834 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 647 194 $ Poids 33 % |
| 7 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 060 380 $ Poids 30 % |
| 8 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +95 996 $ · Ajust. âge −160 900 $ | 1 759 611 $ Poids 29 % |
| 9 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 862 m · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 412 089 $ Poids 27 % |
| 10 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −65 306 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 587 477 $ Poids 24 % |
| 11 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +68 511 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 774 087 $ Poids 20 % |
| 12 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +83 404 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 358 939 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.