168 Rue VERCHERES · Longueuil
Valeur estimée
356 800 $
Autre · constr. 2008 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 96 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053985504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616765
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
5 600 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
58227053985504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, avenue Victoria, Longueuil 2026-07-06 · 921 m · Vendu 469 000 $ (4 567 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 506 520 $ Poids 48 % |
| 2 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 921 m · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2026-06-11 · 939 m · Vendu 295 000 $ (4 456 $/m²) 66,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 307 570 $ Poids 47 % |
| 4 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2026-05-29 · 939 m · Vendu 287 000 $ (3 926 $/m²) 73,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 299 229 $ Poids 46 % |
| 5 | 1530, Avenue Victoria, Longueuil 2026-05-04 · 939 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 783 $ Poids 46 % |
| 6 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2026-05-01 · 939 m · Vendu 205 000 $ (4 390 $/m²) 46,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 213 735 $ Poids 46 % |
| 7 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2026-03-10 · 939 m · Vendu 341 500 $ (3 145 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 377 825 $ Poids 45 % |
| 8 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 969 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 42 % |
| 9 | 1625, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 40 % |
| 10 | 1530, Avenue Victoria, Longueuil 2025-10-16 · 939 m · Vendu 259 000 $ (3 866 $/m²) 67 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 290 770 $ Poids 39 % |
| 11 | 1645, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.