305 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 143,4 m² · constr. 1953 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 461 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053990714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616428
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
58227053990714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 187 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 059 563 $ Poids 52 % |
| 2 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 626 134 $ Poids 51 % |
| 3 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 434 156 $ Poids 45 % |
| 4 | 277, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 663 000 $ (10 532 $/m²) 157,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 324 $ · Ajust. superficie −76 357 $ · Ajust. âge −157 985 $ | 1 565 982 $ Poids 37 % |
| 5 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −84 720 $ | 1 120 356 $ Poids 35 % |
| 6 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 006 910 $ Poids 35 % |
| 7 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 901 883 $ Poids 34 % |
| 8 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 652 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 028 602 $ Poids 32 % |
| 9 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 339 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 114 161 $ Poids 31 % |
| 10 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 1 031 516 $ Poids 30 % |
| 11 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −84 965 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 957 406 $ Poids 30 % |
| 12 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 871 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.