204 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 102,9 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 353 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053994524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616801
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
58227053994524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 580 846 $ Poids 55 % |
| 2 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +65 048 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 374 560 $ Poids 53 % |
| 3 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 586 207 $ Poids 50 % |
| 4 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 840 450 $ Poids 49 % |
| 5 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 493 179 $ Poids 42 % |
| 6 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 649 125 $ Poids 42 % |
| 7 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 716 643 $ Poids 41 % |
| 8 | 568, rue Springfield, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 143 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 246 497 $ Poids 40 % |
| 9 | 170, rue Evelyn, Longueuil 2025-05-09 · 995 m · Vendu 705 000 $ (7 261 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 810 206 $ Poids 40 % |
| 10 | 494, rue Boyd, Longueuil 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 664 120 $ Poids 39 % |
| 11 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −5 057 $ | 164 989 $ Poids 36 % |
| 12 | 584, rue Doris, Longueuil 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 775 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 538 613 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.