322 Rue MARY · Longueuil
Valeur estimée
352 600 $
Autre · 6 100 $/m² · 57,8 m² · constr. 1959 · terrain 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 397 200 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053996813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
616820
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
58227053996813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 456 $/m²) 66,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 250 504 $ Poids 43 % |
| 2 | 1530, Avenue Victoria, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (3 866 $/m²) 67 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 239 317 $ Poids 33 % |
| 3 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (4 390 $/m²) 46,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 448 $ Poids 33 % |
| 4 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (4 353 $/m²) 65,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 278 246 $ Poids 27 % |
| 5 | 1838, avenue Victoria, Longueuil 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (5 598 $/m²) 60,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 296 582 $ Poids 27 % |
| 6 | 1838, avenue Victoria, Longueuil 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (7 429 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 311 $ Poids 27 % |
| 7 | 1838, rue Victoria, Longueuil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 313 $ Poids 26 % |
| 8 | 1758, Avenue Victoria, Longueuil 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (5 587 $/m²) 57,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 317 562 $ Poids 24 % |
| 9 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (3 426 $/m²) 46,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 227 $ Poids 24 % |
| 10 | 1758, avenue Victoria, Longueuil 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (5 367 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 318 744 $ Poids 23 % |
| 11 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 965 $/m²) 66,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 269 946 $ Poids 22 % |
| 12 | 175, avenue de Navarre, Saint-Lambert 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (4 178 $/m²) 59,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 244 630 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.