1603 Rue ESTELLE-MOUTON · Longueuil
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 165,6 m² · constr. 2009 · terrain 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 419 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054009777100011603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700282
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
58227054009777100011603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 812 $ Poids 48 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −84 268 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 1 384 258 $ Poids 46 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 338 763 $ Poids 46 % |
| 4 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 816 $ Poids 44 % |
| 5 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 215 $ Poids 43 % |
| 6 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 812 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +53 473 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 023 994 $ Poids 41 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 232 790 $ Poids 40 % |
| 8 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 917 126 $ Poids 39 % |
| 9 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 072 $ Poids 37 % |
| 10 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 793 047 $ Poids 35 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 883 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +76 930 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 839 179 $ Poids 35 % |
| 12 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 681 536 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.