201-203 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
621 400 $
Autre · 2 764 $/m² · 224,8 m² · constr. 1936 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 374 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054020023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
657347
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
58227054020023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue Charron, Longueuil 2026-08-05 · 655 m · Vendu 750 000 $ (3 108 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 679 358 $ Poids 76 % |
| 2 | 77-79, rue Charron, Longueuil 2025-09-19 · 406 m · Vendu 860 000 $ (3 870 $/m²) 222,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 004 921 $ Poids 74 % |
| 3 | 147, 149, 151, 153, rue Jeannette, Longueuil 2025-10-15 · 387 m · Vendu 620 000 $ (2 592 $/m²) 239,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 788 $ Poids 72 % |
| 4 | 14-16, rue Saint-Louis, Longueuil 2025-07-31 · 643 m · Vendu 638 000 $ (3 014 $/m²) 211,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 755 200 $ Poids 59 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +62 784 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 054 455 $ Poids 56 % |
| 6 | 147, rue Fairfield, Longueuil 2025-10-06 · 778 m · Vendu 875 000 $ (3 514 $/m²) 249 m² · constr. 1935 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −42 520 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 917 934 $ Poids 52 % |
| 7 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 030 953 $ Poids 50 % |
| 8 | 126-128, rue Walker, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (3 378 $/m²) 207,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 797 405 $ Poids 40 % |
| 9 | 1157-1159, rue André-Charpentier, Longueuil 2025-05-13 · 457 m · Vendu 730 000 $ (3 862 $/m²) 189 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +69 138 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 791 372 $ Poids 40 % |
| 10 | 568-570, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 889 $/m²) 216,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 289 943 $ Poids 40 % |
| 11 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −14 608 $ | 146 869 $ Poids 40 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −96 225 $ | 1 300 846 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.