1696 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 92,3 m² · constr. 2016 · terrain 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 325 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054024749600011696
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722023
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
58227054024749600011696
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 851 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 363 $ Poids 70 % |
| 2 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 748 253 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 867 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 492 692 $ Poids 52 % |
| 4 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 978 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 140 $ Poids 52 % |
| 5 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 392 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 518 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 561 $ Poids 41 % |
| 8 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 615 437 $ Poids 37 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 037 628 $ Poids 37 % |
| 10 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 907 $ Poids 32 % |
| 11 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 471 661 $ Poids 32 % |
| 12 | 185, rue de Verchères, Longueuil 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (6 076 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 715 900 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.