1682 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 88,3 m² · constr. 2016 · terrain 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 261 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054025840700011682
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722025
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
58227054025840700011682
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 929 $ Poids 64 % |
| 2 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 734 011 $ Poids 51 % |
| 3 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 878 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 483 419 $ Poids 50 % |
| 4 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 788 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 722 $ Poids 42 % |
| 6 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 987 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 065 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 501 $ Poids 41 % |
| 7 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 633 $ Poids 37 % |
| 8 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −46 267 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 019 484 $ Poids 32 % |
| 9 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 160 $ Poids 28 % |
| 10 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 463 533 $ Poids 26 % |
| 11 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 666 590 $ Poids 23 % |
| 12 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 043 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.