1686 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 92 m² · constr. 2016 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 325 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054025840700011686
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722027
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
58227054025840700011686
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 655 $ Poids 70 % |
| 2 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 747 184 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 878 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 491 996 $ Poids 52 % |
| 4 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 987 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 267 $ Poids 51 % |
| 5 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 972 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 227 $ Poids 42 % |
| 7 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 823 $ Poids 40 % |
| 8 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 036 267 $ Poids 36 % |
| 9 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 614 611 $ Poids 36 % |
| 10 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 101 $ Poids 32 % |
| 11 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 471 051 $ Poids 31 % |
| 12 | 185, rue de Verchères, Longueuil 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (6 076 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 714 988 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.