1659 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 120,3 m² · constr. 1947 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 265 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054025916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657806
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
58227054025916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 921 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 458 872 $ Poids 67 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 924 $ Poids 59 % |
| 3 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 921 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 484 $ Poids 46 % |
| 4 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 615 789 $ Poids 44 % |
| 5 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 621 614 $ Poids 44 % |
| 6 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 936 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 619 $ Poids 44 % |
| 7 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 842 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −59 956 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 664 656 $ Poids 44 % |
| 8 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 518 $ Poids 41 % |
| 9 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 374 160 $ Poids 40 % |
| 10 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 504 755 $ Poids 38 % |
| 11 | 162, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 982 000 $ (8 336 $/m²) 117,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 754 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 174 $ Poids 37 % |
| 12 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 409 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.