1672-1676 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 187,3 m² · constr. 1947 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054025931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657807
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
58227054025931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 750 m · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 904 596 $ Poids 45 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +76 195 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 305 629 $ Poids 42 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −56 773 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 539 705 $ Poids 41 % |
| 4 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 139 854 $ Poids 36 % |
| 5 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 758 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +69 669 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 919 706 $ Poids 32 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 867 037 $ Poids 32 % |
| 7 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −13 147 $ | 134 566 $ Poids 31 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −110 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 988 588 $ Poids 31 % |
| 9 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 608 557 $ Poids 30 % |
| 10 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 973 m · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 339 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 038 346 $ Poids 26 % |
| 12 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +100 742 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 017 532 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.