1952 Rue SAINT-GEORGES app. 304 app. 304 · Longueuil
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 74,1 m² · constr. 1992 · terrain 86,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054026530600000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657834
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
58227054026530600000304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 288 $ Poids 30 % |
| 2 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 344 $ Poids 25 % |
| 3 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 958 $ Poids 25 % |
| 4 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 403 $ Poids 24 % |
| 5 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 790 $ Poids 23 % |
| 6 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 043 $ Poids 20 % |
| 7 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 689 213 $ Poids 15 % |
| 8 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 170 $ Poids 14 % |
| 9 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 739 $ Poids 11 % |
| 10 | 320, rue De Verchères, Longueuil 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −43 285 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 297 $ Poids 5 % |
| 11 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 108 066 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.