1952 Rue SAINT-GEORGES app. 305 app. 305 · Longueuil
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 75,7 m² · constr. 1992 · terrain 88,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 186 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054026530600000305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657835
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
58227054026530600000305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 675 $ Poids 29 % |
| 2 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 726 $ Poids 26 % |
| 3 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 887 $ Poids 25 % |
| 4 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 544 $ Poids 24 % |
| 5 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 673 $ Poids 22 % |
| 6 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 082 $ Poids 19 % |
| 7 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 695 629 $ Poids 16 % |
| 8 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 258 $ Poids 15 % |
| 9 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 690 $ Poids 11 % |
| 10 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 896 $ Poids 10 % |
| 11 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −59 621 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 807 952 $ Poids 6 % |
| 12 | 320, rue De Verchères, Longueuil 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 976 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.