1869-1871 Avenue PINS · Longueuil
Valeur estimée
1 054 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 214,8 m² · constr. 1965 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 450 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054029732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657886
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
58227054029732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 958 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 361 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 648 639 $ Poids 63 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +95 993 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 357 219 $ Poids 47 % |
| 3 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 952 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +81 274 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 279 563 $ Poids 33 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 630 475 $ Poids 32 % |
| 5 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 991 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 652 $ Poids 29 % |
| 6 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 994 m · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 577 512 $ Poids 27 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 291 041 $ Poids 26 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 883 109 $ Poids 25 % |
| 9 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +144 111 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 323 202 $ Poids 24 % |
| 10 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +86 361 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 991 758 $ Poids 21 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +62 948 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 701 626 $ Poids 20 % |
| 12 | 194, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (5 140 $/m²) 188,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +67 083 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 135 777 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.