233 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 189,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 432 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054030972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657505
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
58227054030972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 145 526 $ Poids 54 % |
| 2 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 898 464 $ Poids 49 % |
| 3 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 602 661 $ Poids 45 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 998 845 $ Poids 45 % |
| 5 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 679 618 $ Poids 41 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −101 101 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 134 321 $ Poids 41 % |
| 7 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 480 m · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 032 014 $ Poids 40 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 247 959 $ Poids 36 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +78 956 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 684 454 $ Poids 33 % |
| 10 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 428 207 $ Poids 33 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +112 122 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 511 812 $ Poids 31 % |
| 12 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 331 803 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.