250-254 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
1 183 600 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 341,4 m² · constr. 1916 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 497 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054031453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657514
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
58227054031453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 664 m · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +87 292 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 030 321 $ Poids 46 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +297 561 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 696 087 $ Poids 32 % |
| 3 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 662 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +107 973 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 117 222 $ Poids 30 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 935 $ Poids 24 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +249 450 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 480 632 $ Poids 22 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +70 274 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 755 291 $ Poids 21 % |
| 7 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 662 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +73 817 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 121 576 $ Poids 19 % |
| 8 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 042 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 840 942 $ Poids 19 % |
| 9 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −82 586 $ · Ajust. âge −115 875 $ | 2 854 873 $ Poids 16 % |
| 10 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 2 919 955 $ Poids 16 % |
| 11 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +83 416 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 324 106 $ Poids 16 % |
| 12 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 535 771 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.