256-258 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
933 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 198,1 m² · constr. 1944 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 374 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054031545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657515
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
58227054031545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −14 608 $ | 137 069 $ Poids 50 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −60 476 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 009 196 $ Poids 46 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 891 053 $ Poids 41 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 985 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +112 447 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 341 881 $ Poids 40 % |
| 5 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 921 673 $ Poids 40 % |
| 6 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 615 099 $ Poids 38 % |
| 7 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 968 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +88 941 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 192 924 $ Poids 38 % |
| 8 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 613 m · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 981 125 $ Poids 37 % |
| 9 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 692 892 $ Poids 34 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −64 052 $ · Ajust. âge −229 050 $ | 2 386 170 $ Poids 30 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 063 426 $ Poids 30 % |
| 12 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −144 738 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 1 899 507 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.