265-267 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
908 100 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 196,4 m² · constr. 1950 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 362 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054032310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657434
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
58227054032310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 140 097 $ Poids 47 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −68 324 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 059 848 $ Poids 45 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 994 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +106 741 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 336 174 $ Poids 42 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 935 641 $ Poids 40 % |
| 5 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 976 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +80 588 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 184 571 $ Poids 38 % |
| 6 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 917 189 $ Poids 38 % |
| 7 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 674 m · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 002 091 $ Poids 36 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 639 354 $ Poids 36 % |
| 9 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 612 696 $ Poids 35 % |
| 10 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 690 328 $ Poids 32 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −98 695 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 685 222 $ Poids 31 % |
| 12 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 092 551 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.