1644-1652 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
1 241 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 234,1 m² · constr. 1922 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054035244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736586
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227054035244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +97 702 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 667 179 $ Poids 34 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +105 717 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 009 639 $ Poids 32 % |
| 3 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 727 439 $ Poids 32 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −196 685 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 201 841 $ Poids 25 % |
| 5 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 076 738 $ Poids 24 % |
| 6 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −14 608 $ | 150 282 $ Poids 23 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −96 139 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 282 587 $ Poids 22 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +153 330 $ | 1 832 973 $ Poids 22 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 560 662 $ Poids 22 % |
| 10 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 970 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −79 495 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 929 754 $ Poids 22 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 295 111 $ Poids 21 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +128 265 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 766 943 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.