1638-1640 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 141,6 m² · constr. 1951 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 389 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054035396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735002
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
58227054035396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 690 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 56 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 821 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −71 460 $ | 732 272 $ Poids 73 % |
| 3 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 862 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 743 953 $ Poids 68 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 075 002 $ Poids 54 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 094 $ Poids 47 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 932 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 508 535 $ Poids 43 % |
| 7 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 928 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 623 $ Poids 43 % |
| 8 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 892 426 $ Poids 42 % |
| 9 | 212, rue Roy, Longueuil 2025-01-13 · 685 m · Vendu 494 000 $ (3 402 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 562 870 $ Poids 41 % |
| 10 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 558 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 651 939 $ Poids 41 % |
| 11 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 551 826 $ Poids 41 % |
| 12 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 764 340 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.