1626-1628 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 156,5 m² · constr. 1947 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054035477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657813
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
58227054035477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 703 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 58 735 $ Poids 73 % |
| 2 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 874 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 767 428 $ Poids 68 % |
| 3 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 832 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 766 077 $ Poids 63 % |
| 4 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 667 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 577 449 $ Poids 59 % |
| 5 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 654 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 518 551 $ Poids 53 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 202 245 $ Poids 47 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +61 313 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 110 154 $ Poids 45 % |
| 8 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 806 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 844 939 $ Poids 45 % |
| 9 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 933 216 $ Poids 43 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +55 358 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 968 $ Poids 40 % |
| 11 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 942 m · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 458 415 $ Poids 38 % |
| 12 | 212, rue Roy, Longueuil 2025-01-13 · 698 m · Vendu 494 000 $ (3 402 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 578 337 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.