1620-1622 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 178 m² · constr. 1945 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 329 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054035589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657814
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
58227054035589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 883 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +75 233 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 816 124 $ Poids 46 % |
| 2 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 714 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 62 577 $ Poids 46 % |
| 3 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 802 m · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 882 347 $ Poids 45 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 274 412 $ Poids 44 % |
| 5 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 817 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 889 430 $ Poids 37 % |
| 6 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 677 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +61 444 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 612 285 $ Poids 37 % |
| 7 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 665 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +58 502 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 550 864 $ Poids 33 % |
| 8 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 094 155 $ Poids 33 % |
| 9 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +75 282 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 992 073 $ Poids 30 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −87 469 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 509 008 $ Poids 30 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 806 252 $ Poids 26 % |
| 12 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 942 258 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.