1609 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 133,4 m² · constr. 2011 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 445 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054036182300011609
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710120
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
58227054036182300011609
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 765 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 562 $ Poids 68 % |
| 2 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 897 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 860 158 $ Poids 65 % |
| 3 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 730 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 621 217 $ Poids 54 % |
| 4 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 938 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −42 088 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 832 423 $ Poids 53 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 993 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 531 316 $ Poids 52 % |
| 6 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 715 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 558 610 $ Poids 51 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 155 477 $ Poids 49 % |
| 8 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 567 $ Poids 47 % |
| 9 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 685 142 $ Poids 45 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 085 995 $ Poids 43 % |
| 11 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 261 $ Poids 42 % |
| 12 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 649 505 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.