1613 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 137,2 m² · constr. 2011 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 452 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054036182300011613
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710118
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
58227054036182300011613
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 757 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 347 $ Poids 73 % |
| 2 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 891 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 870 804 $ Poids 68 % |
| 3 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 931 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 842 419 $ Poids 59 % |
| 4 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 722 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 628 335 $ Poids 58 % |
| 5 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 706 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 565 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 169 859 $ Poids 52 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 981 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 538 564 $ Poids 47 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 099 480 $ Poids 45 % |
| 9 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 699 $ Poids 44 % |
| 10 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 993 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 694 598 $ Poids 44 % |
| 11 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 471 $ Poids 43 % |
| 12 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 657 903 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.