1635 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 124,4 m² · constr. 1960 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054036210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657847
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
58227054036210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 962 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 496 072 $ Poids 62 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 635 235 $ Poids 56 % |
| 3 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 862 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 719 813 $ Poids 52 % |
| 4 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 729 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +300 $ | 56 002 $ Poids 50 % |
| 5 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 967 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 822 $ Poids 45 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 962 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 440 346 $ Poids 43 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −60 177 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 1 057 694 $ Poids 41 % |
| 8 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 525 396 $ Poids 40 % |
| 9 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 694 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 552 677 $ Poids 40 % |
| 10 | 2973, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 960 m · Vendu 415 000 $ (3 686 $/m²) 112,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 497 989 $ Poids 39 % |
| 11 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 679 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 495 392 $ Poids 39 % |
| 12 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 665 422 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.