1951-1955 Rue SAINT-FRANÇOIS · Longueuil
Valeur estimée
1 553 200 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 250,4 m² · constr. 2021 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 000 $
Rôle antérieur 805 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054036306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657849
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
853 900 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
58227054036306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 129 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −121 604 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 786 922 $ Poids 32 % |
| 2 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −62 587 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 070 443 $ Poids 32 % |
| 3 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −51 016 $ · Ajust. âge +19 540 $ | 1 075 473 $ Poids 29 % |
| 4 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +107 876 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 129 793 $ Poids 25 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +151 504 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 747 981 $ Poids 24 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −103 582 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 374 850 $ Poids 24 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 345 521 $ Poids 24 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +180 966 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 474 887 $ Poids 23 % |
| 9 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 495 $ Poids 20 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 895 874 $ Poids 19 % |
| 11 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +112 738 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 604 984 $ Poids 18 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 597 876 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.