1963-1965 Rue SAINT-FRANÇOIS · Longueuil
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 188,5 m² · constr. 1932 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054036405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657850
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
58227054036405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 864 m · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 907 466 $ Poids 42 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −52 812 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 543 666 $ Poids 37 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +80 223 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 309 657 $ Poids 36 % |
| 4 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 145 751 $ Poids 31 % |
| 5 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 878 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +72 582 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 868 719 $ Poids 29 % |
| 6 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −14 608 $ | 133 546 $ Poids 27 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −104 794 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 847 877 $ Poids 27 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 612 618 $ Poids 27 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 1 741 372 $ Poids 26 % |
| 10 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 911 404 $ Poids 26 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 903 632 $ Poids 21 % |
| 12 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 896 354 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.