1607 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 174,8 m² · constr. 1950 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 462 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054036523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657851
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
58227054036523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 760 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 63 416 $ Poids 49 % |
| 2 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 928 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +66 815 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 827 356 $ Poids 48 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 263 671 $ Poids 44 % |
| 4 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 848 m · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 874 692 $ Poids 44 % |
| 5 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 885 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +92 736 $ · Ajust. âge −75 430 $ | 821 318 $ Poids 39 % |
| 6 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 722 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 619 890 $ Poids 39 % |
| 7 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 862 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 900 912 $ Poids 37 % |
| 8 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 710 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +52 947 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 557 834 $ Poids 35 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 078 431 $ Poids 31 % |
| 10 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +66 522 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 983 313 $ Poids 31 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +130 574 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 1 195 345 $ Poids 27 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −98 032 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 498 446 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.