1964 Rue SAINT-FRANÇOIS · Longueuil
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 123,4 m² · constr. 1914 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 235 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054036569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657852
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
58227054036569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 421 845 $ Poids 58 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 503 $ Poids 52 % |
| 3 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 935 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −51 271 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 673 341 $ Poids 47 % |
| 4 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 813 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 49 496 $ Poids 45 % |
| 5 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 333 $ Poids 42 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 764 $ Poids 40 % |
| 7 | 2973, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 686 $/m²) 112,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 671 $ Poids 39 % |
| 8 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 511 606 $ Poids 36 % |
| 9 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 774 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −40 837 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 493 684 $ Poids 36 % |
| 10 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 020 $ Poids 36 % |
| 11 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 647 $ Poids 36 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −63 962 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 905 229 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.