1610-1612 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 119,7 m² · constr. 1917 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 346 700 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054036730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734343
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
58227054036730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 981 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 414 788 $ Poids 64 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 860 $ Poids 58 % |
| 3 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 838 $ Poids 44 % |
| 4 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 981 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 910 $ Poids 44 % |
| 5 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 980 m · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 138 $ Poids 44 % |
| 6 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 868 $ Poids 43 % |
| 7 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 847 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −61 637 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 662 975 $ Poids 42 % |
| 8 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 965 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 126 $ Poids 42 % |
| 9 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 350 $ Poids 38 % |
| 10 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 503 429 $ Poids 37 % |
| 11 | 162, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 982 000 $ (8 336 $/m²) 117,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 754 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 979 474 $ Poids 36 % |
| 12 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 767 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.