1561 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 72 m² · constr. 1944 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 214 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054036746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657923
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
58227054036746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 218 $ Poids 33 % |
| 2 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 208 074 $ Poids 29 % |
| 3 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 801 $ Poids 27 % |
| 4 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 617 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 515 194 $ Poids 24 % |
| 6 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 568 792 $ Poids 14 % |
| 7 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 485 505 $ Poids 12 % |
| 8 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 115 396 $ Poids 12 % |
| 9 | 194, Rue de Springfield, Longueuil 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +124 940 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 480 149 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.