1602 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 126,5 m² · constr. 1975 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 393 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054036872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657925
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
58227054036872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 518 157 $ Poids 59 % |
| 2 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 863 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 785 246 $ Poids 56 % |
| 3 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 743 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 60 936 $ Poids 55 % |
| 4 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 687 583 $ Poids 54 % |
| 5 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 985 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 047 $ Poids 46 % |
| 6 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 704 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 597 411 $ Poids 44 % |
| 7 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 695 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 536 612 $ Poids 42 % |
| 8 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 573 461 $ Poids 42 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −52 230 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 129 362 $ Poids 41 % |
| 10 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 908 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −60 239 $ · Ajust. âge +62 880 $ | 798 552 $ Poids 41 % |
| 11 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 669 $ Poids 40 % |
| 12 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 946 m · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 386 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.