1946 Rue SAINT-FRANÇOIS · Longueuil
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 93 m² · constr. 1947 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 217 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054037351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657862
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
58227054037351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 427 514 $ Poids 59 % |
| 2 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 736 $ Poids 52 % |
| 3 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 977 m · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 475 233 $ Poids 50 % |
| 4 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 630 870 $ Poids 46 % |
| 5 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 272 672 $ Poids 45 % |
| 6 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 542 177 $ Poids 44 % |
| 7 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 487 909 $ Poids 43 % |
| 8 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 208 848 $ Poids 33 % |
| 9 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 540 663 $ Poids 32 % |
| 10 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 464 233 $ Poids 31 % |
| 11 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge −58 083 $ | 893 361 $ Poids 29 % |
| 12 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 535 663 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.