1958-1962 Rue SAINT-FRANÇOIS · Longueuil
Valeur estimée
1 007 200 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 204,4 m² · constr. 1949 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 402 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054037450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657863
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
58227054037450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 804 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 702 $ Poids 42 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 596 147 $ Poids 39 % |
| 3 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 912 m · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +61 482 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 945 504 $ Poids 32 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 087 029 $ Poids 31 % |
| 5 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −11 686 $ | 142 303 $ Poids 27 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −68 092 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 707 325 $ Poids 26 % |
| 7 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 666 429 $ Poids 25 % |
| 8 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +119 899 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 223 882 $ Poids 24 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +133 594 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 363 027 $ Poids 24 % |
| 10 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 015 092 $ Poids 23 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +76 330 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 964 125 $ Poids 22 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 510 411 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.