245 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 123,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 345 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054040256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657511
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
58227054040256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 554 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 638 878 $ Poids 85 % |
| 2 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 845 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 528 976 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 975 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 254 024 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 665 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 668 570 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 407 116 $ Poids 58 % |
| 6 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 525 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 069 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 675 635 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 927 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 761 745 $ Poids 55 % |
| 8 | 162, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-05-30 · 639 m · Vendu 982 000 $ (8 336 $/m²) 117,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 754 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 1 166 746 $ Poids 55 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 869 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −63 962 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 064 529 $ Poids 52 % |
| 10 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 364 $ Poids 51 % |
| 11 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +8 971 $ | 251 201 $ Poids 50 % |
| 12 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 491 779 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.