260 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 98,9 m² · constr. 1957 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 350 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054040897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657593
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
58227054040897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 589 345 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 673 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 686 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 586 399 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 870 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 224 079 $ Poids 63 % |
| 5 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 433 509 $ Poids 54 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −13 404 $ | 964 803 $ Poids 53 % |
| 7 | 185, rue de Verchères, Longueuil 2025-06-03 · 699 m · Vendu 638 000 $ (6 076 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 678 531 $ Poids 52 % |
| 8 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 738 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 765 $ Poids 51 % |
| 9 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 962 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 787 250 $ Poids 49 % |
| 10 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −39 289 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 992 451 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 801 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 500 247 $ Poids 47 % |
| 12 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 978 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.