266 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 227,6 m² · constr. 1963 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 458 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054040998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657594
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
58227054040998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −1 461 $ | 161 044 $ Poids 45 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 2 257 538 $ Poids 44 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +75 710 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 330 632 $ Poids 41 % |
| 4 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −40 057 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 939 754 $ Poids 35 % |
| 5 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 656 796 $ Poids 30 % |
| 6 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 277 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 999 477 $ Poids 30 % |
| 7 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +76 980 $ | 1 481 981 $ Poids 28 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 035 117 $ Poids 28 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 035 117 $ Poids 28 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +115 904 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 2 807 901 $ Poids 28 % |
| 11 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 495 m · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +76 528 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 122 086 $ Poids 27 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 580 129 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.