262-268 Rue CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
1 196 400 $
Autre · 2 654 $/m² · 450,8 m² · constr. 1953 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 459 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054041382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
657600
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
58227054041382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 308 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +84 510 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 466 022 $ Poids 22 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −123 832 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 308 791 $ Poids 19 % |
| 3 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 799 $ Poids 18 % |
| 4 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +138 875 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 496 448 $ Poids 10 % |
| 5 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +55 434 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 1 698 215 $ Poids 9 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +303 522 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 614 357 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.