273 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 192,5 m² · constr. 1958 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 381 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054041813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657606
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
58227054041813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −5 113 $ | 144 509 $ Poids 53 % |
| 2 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 906 903 $ Poids 44 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +93 650 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 323 083 $ Poids 41 % |
| 4 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 607 184 $ Poids 41 % |
| 5 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 550 m · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 026 554 $ Poids 39 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −86 328 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 119 843 $ Poids 38 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 987 489 $ Poids 38 % |
| 8 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +61 424 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 165 406 $ Poids 37 % |
| 9 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 684 445 $ Poids 37 % |
| 10 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 239 840 $ Poids 29 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 419 938 $ Poids 27 % |
| 12 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 021 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.