1531-1533 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
1 188 300 $
Autre · 2 274 $/m² · 522,5 m² · constr. 1948 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 333 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054047533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
657953
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
58227054047533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −185 793 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 716 707 $ Poids 19 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +298 034 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 618 127 $ Poids 11 % |
| 3 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 414 504 $ Poids 9 % |
| 4 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +251 435 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 632 947 $ Poids 8 % |
| 5 | 3048 - 3050 - 3052, rue Grand Boulevard, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 064 $/m²) 326,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 287 610 $ Poids 6 % |
| 6 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +81 854 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 053 $ Poids 3 % |
| 7 | 3145, rue Mackay, Longueuil 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (4 040 $/m²) 331,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +179 485 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 740 585 $ Poids 3 % |
| 8 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +556 576 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 867 410 $ Poids 2 % |
| 9 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +174 790 $ · Ajust. âge −111 200 $ | 1 782 822 $ Poids 2 % |
| 10 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −171 998 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 525 811 $ Poids 2 % |
| 11 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +565 679 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 3 268 345 $ Poids 1 % |
| 12 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +661 250 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 575 369 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.