1525-1527 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 144,8 m² · constr. 1945 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 380 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054047766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657991
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
58227054047766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 880 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 55 717 $ Poids 71 % |
| 2 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 979 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 733 297 $ Poids 64 % |
| 3 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 728 791 $ Poids 61 % |
| 4 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 836 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 550 092 $ Poids 57 % |
| 5 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 835 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 493 230 $ Poids 52 % |
| 6 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1000 m · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 437 681 $ Poids 43 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 1 055 253 $ Poids 41 % |
| 8 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 901 186 $ Poids 37 % |
| 9 | 212, rue Roy, Longueuil 2025-01-13 · 873 m · Vendu 494 000 $ (3 402 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 553 494 $ Poids 37 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 449 $ Poids 35 % |
| 11 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 978 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 808 837 $ Poids 34 % |
| 12 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 585 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.