1945 Avenue CHÊNES · Longueuil
Valeur estimée
554 300 $
Autre · 3 242 $/m² · 171 m² · constr. 1983 · terrain 1 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 283 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054048721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
657997
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
58227054048721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160-1162, rue Albert-Bélanger, Longueuil 2026-07-28 · 841 m · Vendu 725 000 $ (4 014 $/m²) 180,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 770 981 $ Poids 69 % |
| 2 | 225-225A, rue Jeannette, Longueuil 2026-06-18 · 916 m · Vendu 510 000 $ (3 355 $/m²) 152 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 306 $ Poids 56 % |
| 3 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 961 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 459 $ Poids 52 % |
| 4 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 931 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 331 $ Poids 47 % |
| 5 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 931 330 $ Poids 45 % |
| 6 | 2047-2049, Boulevard Marie, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 239 330 $ (1 431 $/m²) 167,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 150 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −23 933 $ | 240 267 $ Poids 45 % |
| 7 | 254, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-04 · 880 m · Vendu 1 060 000 $ (5 780 $/m²) 183,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −35 834 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 005 696 $ Poids 44 % |
| 8 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +82 090 $ · Ajust. âge +55 580 $ | 941 682 $ Poids 39 % |
| 9 | 95-97, rue Jeannette, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 363 $/m²) 150,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 775 483 $ Poids 38 % |
| 10 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 887 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 691 652 $ Poids 38 % |
| 11 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 963 927 $ Poids 37 % |
| 12 | 256, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-04 · 873 m · Vendu 1 060 000 $ (7 128 $/m²) 148,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +79 482 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 333 013 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.