272 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 134 m² · constr. 1958 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 440 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054050089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657595
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
58227054050089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 567 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 654 005 $ Poids 71 % |
| 2 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 836 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 540 821 $ Poids 71 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 958 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 1 083 408 $ Poids 63 % |
| 4 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 465 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 710 $ Poids 63 % |
| 5 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 831 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 871 621 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 060 $ Poids 56 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 908 124 $ Poids 54 % |
| 8 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 770 328 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 764 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 138 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 980 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 777 453 $ Poids 46 % |
| 11 | 162, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-05-30 · 667 m · Vendu 982 000 $ (8 336 $/m²) 117,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 754 $ · Ajust. superficie +67 523 $ · Ajust. âge +54 010 $ | 1 191 287 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 672 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 685 940 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.